北京市新版存量房网签流程征求意见

本文摘要：本报讯（记者 朱开云）昨晚，市寄居建委发布了《关于规范存量房交易服务平台网签工作的通报（印发稿）》。同时启动印发的还有《关于强化北京市房地产经纪机构备案及经营场所审批管理的通报（印发稿）》以及《关于规范新建商品房销售场所信息审批和强化销售机构、人员管理的通报》印发稿。 《关于规范存量房交易服务平台网签工作的通报（印发稿）》具体了网签房屋范围，今后北京市行政区域内国有土地上的存量房交易，皆不应通过北京市存量房交易服务平台展开存量房买卖合同网上签下。

本报讯（记者 朱开云）昨晚，市寄居建委发布了《关于规范存量房交易服务平台网签工作的通报（印发稿）》。同时启动印发的还有《关于强化北京市房地产经纪机构备案及经营场所审批管理的通报（印发稿）》以及《关于规范新建商品房销售场所信息审批和强化销售机构、人员管理的通报》印发稿。

《关于规范存量房交易服务平台网签工作的通报（印发稿）》具体了网签房屋范围，今后北京市行政区域内国有土地上的存量房交易，皆不应通过北京市存量房交易服务平台展开存量房买卖合同网上签下。当事人自行成交价，已签定的纸质存量房买卖合同，在2008年10月15日之前未完成纳税的，办理不动产权移往注册前需通过存量房交易服务平台新的网签，该时点之前已完成纳税的，可在不动产注册部门必要补录数据。此外，还规范了存量房交易网签基本流程及吊销流程。而《关于规范新建商品房销售场所信息审批和强化销售机构、人员管理的通报》则具体，今后，销售本市行政区域内新建商品房的，销售机构应该在销售场所显眼、便于公众翻看的方位审批下列证件及资料：预售商品房的，审批《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设施工许可证》、《建设工程规划许可证》及其附件、附图；现售商品房的，审批《房屋所有权证》（或《不动产权证书》）、《国有土地使用证》、《现房销售备案证明》。

政府部门制订的《北京市商品房预售合约》或《北京市商品房现房买卖合同》样板文本。销售范围内与“市住房城乡建设委官网”审批完全一致的房屋销控信息表格。经市寄居建委备案的《销售机构和销售人员情况表》和销售人员的照片、姓名、备案号。

《房屋面积测绘技术报告书（预测算数）》（不含共计部分建筑面积分摊解释）；《房屋面积测绘技术报告书（实测算）》；预售转现购商品房的，应该同时审批上述两份原始的测绘报告书。销售2007年8月1日后发给《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》（或《不动产权证书》）的商品住宅，审批建筑隔声情况的建筑设计文件和环境影响评价文件的适当部分复印件。销售商品住宅的，审批《北京市住宅区临时管理规约》。

商品房项目配上设有保障性住房的，应该审批商品房楼栋与保障房楼栋之间无物理隔绝的提醒。

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