苏州“无同行不综合体”

本文摘要：【地产中国网独家报道】节后，当香港房价体操、内地房价悄悄暴跌等危言甚嚣尘上之际，苏州市政府却收手新政剑指商业地产。近日，苏州市政府收到一纸通报，拒绝更进一步强化全市商业房地产项目监管，对于可拆分出售类的商业地产项目，建筑面积在10万平方米以下的，将失效不高于30%的面积；建筑面积在10万平方米以上者，则按地上面积3万平方米失效，失效期间不得销售、抵押、出让，期限为三年。同时，还将提升新建商业房地产项目货币资本金监管标准以及全面禁止售后租给。

【地产中国网独家报道】节后，当香港房价体操、内地房价悄悄暴跌等危言甚嚣尘上之际，苏州市政府却收手新政剑指商业地产。近日，苏州市政府收到一纸通报，拒绝更进一步强化全市商业房地产项目监管，对于可拆分出售类的商业地产项目，建筑面积在10万平方米以下的，将失效不高于30%的面积；建筑面积在10万平方米以上者，则按地上面积3万平方米失效，失效期间不得销售、抵押、出让，期限为三年。同时，还将提升新建商业房地产项目货币资本金监管标准以及全面禁止售后租给。

此新政昌一发售，就引发了业界热议，且褒贬不一。支持者指出，这是苏州市政府维护当地商业地产、诱导泡沫的措施；但也有人指出，该限售令其过分严苛，且一刀切的作法有可能权宜之计。那么，苏州应急实施商业地产新政的目的确有？这一调控手段否不会在其他城市进行？商业地产否不会像住宅一样遭遇调控政策的围追堵截？苏州无同行不综合体与成都、武汉、贵阳等城市一样，在地方政府推展下，各大房企争相在苏州修建综合体，当地一位开发商老总告诉他地产中国网：在当地，无同行不综合体，大家都在做到，因此造成了一系列的问题。

首要问题就相当严重不足，泡沫主因乍现。根据不几乎统计资料，仅有苏州一地，规划、建设中、早已竣工的综合体就约25个。其中，一个个超高的地标被后来者苏州中心广场的霸气所替代，该项目占地面积高达21.1公顷（大约300多亩），其中土地均通过招拍挂于2011年9月份月成交价，分18块土地出让，最后成交价合计高达31.6亿元。这些用地中办公占到比47.6%，商业22.3%，酒店10%，公寓11.6%，设施8.5%。

引人关注的是该综合体建构了国内建筑的六个第一，其中仅有地下停车位就低约6000个。并于2012年5月份月开工，但整个项目几乎建设完必须6到7年。

该项目一旦竣工，将与周边的九龙仓国际金融中心、苏州新鸿基大厦、东方之门、晋合广场等在内，构成的环金鸡湖CBD，规模可观，国内大部分项目或不得而知相提并论。据地产中国网统计资料，目前苏州开建和已竣工的大型综合体有数15个之多，其中仅有苏州工业园区就有环球188、建屋紫金东方、九龙仓苏州国际金融中心、东方之门、圆融广场等。综合体的建设工程进度更加要给定城市规模不断扩大的速度、人流快速增长的速度，要根据实际市场需求无法盲目。上述当地开发商回应，未来一年商业地产难道不会出有大事，烂尾楼不会大量经常出现，现在很多城市都早已经常出现烂尾楼。

因此，苏州市政府实施新政展开整治。在上述通报中认为，实施该政策，目的优化结构布局，构建商业地产供需平衡，从而防止项目资金风险，以保证商业房地产项目稳定运营。在苏州大学商学院院长万解秋显然，此次新政，主要从两个方面来掌控风险，其一是将苏州的整体商业供应的3成延期了三年；其二，对开发商的资金门槛拒绝也提升了。

看起来很严苛，但并非如此，能否防止泡沫，还得看继续执行情况。

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